总价300-400万，在黄埔科学城买哪个楼盘好？
二娃说
小时候和别人打架，总喜欢互扯头发，长大后，再也不这样了，因为根本没头发可扯！
昨天晚上，有位网友来问了我一个问题：二娃，龙湖云峰原著这个盘的复式怎么样，求点评！均价3.3万左右，值得买吗？
其实，二娃一直都觉得，一个楼盘值不值得买，真的没有统一的答案，尤其对于刚需客而言，每个人的需求不同，喜好不同，选择自然也就不一样。所以，二娃没办法直接告诉对方，买，或者不买，我只能根据自己的了解，做一些点评。
© 项目地理位置卫星图
① 从区位来看，龙湖云峰原著这个楼盘的位置并不算太好，甚至可以说属于科学城边缘地带了，比较偏，沿着项目的主干道“永和大道”往东行驶的话，没多远就是长岭居板块了。
与万科东荟城、时代春树里、罗兰国际、大壮名城、科城山庄这些楼盘比，地段对于云峰原著来说，只能算是劣势。
© 项目地理位置路网图
© 永和大道，往前行驶可到长岭居板块
② 从交通来看，龙湖云峰原著目前只能依靠公交和自驾，距离地铁6号线香雪站大概有5-6公里远，远期倒是有条有轨电车（黄埔有轨电车2号线）经过项目，但是距离开通时间，还远着呢，所以暂时可以忽略。
就目前来看，如果你是在天河上班，在这里居住，自己要是没车，那根本不现实。
© 项目周边情况
③ 从配套来看，龙湖云峰原著周边目前比较荒凉，基本没有什么配套可言。项目挨着的，要么是公司（中国外运物流公司），要么是楼盘，比如越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等，周边配套基本都是以各自楼盘底商为主，满足不了日常生活所需。
© 岭南雅筑底商
© 万科金色梦想商业
④ 从环境来看，项目相当于在半山上进行开发的，前面是一家物流公司和岭南雅筑，但后面一片全是山，环境和景观相当不错，而且龙湖在园林上也下了很多功夫和本钱，所以环境是没得说，去看过的人，应该都会喜欢。
© 项目中庭园林实景图
⑤ 产品方面就不用多说了，龙湖一直在产品打造上都是行业比较出色的，而他们现在推出的110㎡-115㎡的4房复式单位，其实和长岭居中冶·逸璟台非常类似，定位都是比较高端的，交付标准也都挺豪华，比如：智能马桶、恒温花洒、黑科技健康系统等。
© 113㎡户型图
还有一点让我印象深刻，云峰原著复式全部采用的是“一字型排布”设计。这种设计，前后都没有其他楼栋遮挡，并且能实现户户朝南，通风和采光都能达到最好的效果，这一点和中冶逸璟台也是一样的。另外，云峰原著复式楼王单位，听置业顾问说，有150米高，视野和景观无敌。
© 项目复式样板房照片
⑥ 至于教育资源方面，项目自带18班幼儿园和36班小学，能解决小孩上学问题，但是有没有省级教育资源，二娃就不太清楚了。
总体来说，这个楼盘的优点是社区逼格高，社群高端，产品好、环境优，而缺点就是，位置偏，周边略荒凉，没啥配套、距离地铁远。
但说真的，如果是二娃自己的话，有300万-400万的购房预算，我应该是不会选择云峰原著，而会在万科东荟城、时代春树里、保利罗兰国际、科城山庄、大壮名城、新福港·鼎峰等楼盘中去选。
为什么二娃比较中意这几个楼盘？
原因很简单，在我看来，买房应该重点去看地段和项目所占据的核心资源，至于装修，我觉得是次要的，因为世界上没有不过时的装修和设计，前几年或许你觉得非常前卫和时尚的设计，过几年后就变成大家口中的“土”了。而真正能让你房产保值并且不断增值的，永远是地段、配套、学位、交通等核心资源的东西。
© 科学城夜景 来源：广州黄埔发布
下面是我对刚刚提到的楼盘，做得简单点评，大家可以作为选盘参考。
➤ 时代春树里B区：这个楼盘位置上要比云峰原著好很多，虽然距离地铁6号线香雪站也有1000多米，但是相比之下，还是要近很多，主要是这个楼盘的环境真的是太太太太好了......楼下就是植树公园，只要你去过，肯定会爱上它的，而且项目也有自己部分的商业，周边有很多牛逼的企业，不过学位一般，二娃最看重的就是它的环境，目前二手均价2.8-3.1万/平米左右。
© 时代春树里实景图
➤ 万科东荟城：位置和春树里挨着的，距离6号线地铁香雪站也有1000多米，不算太近，也不算太远，能接受。相比春树里和云峰原著，万科东荟城学位是省级的，配套也非常丰富、麦当劳、菜市场，超市，要啥有啥，小区环境也很好，楼距也很宽，整个小区看起来都非常有感觉，二娃自己非常喜欢的一个楼盘，二手价3.3万/平米左右。
© 东荟城对面的粤港澳大湾区青年创新创业基地
➤ 罗兰国际：位置和地段没得说，项目挨着就是地铁6号线萝岗站，未来7号线二期也要经过这里，而且项目还处于区府板块内，这里会是科学城未来的中心区域。除此之外，项目还有省一级的学位，唯一不好的就是，价格略贵些，环境相比云峰原著更差，比较吵闹，产品做得很刚需，然后项目自身是没有啥配套的，目前在售均价3.5-4.1万/平米。
© 罗兰国际二期实景图
➤ 科城山庄：地段和学位相比罗兰要差些，但是科城山庄的环境非常好，位置也不错，项目旁边就有山顶公园，景观很好，而且挨着地铁21号线水西站，今年地铁21号线开通后，可以直达天河、增城、中新知识城等区域。
另外，项目靠近敏捷广场，有一定的生活配套，目前在售的小户型均价3.3万/平米，大户型4.1万/平米。
© 科城山庄沙盘图
➤ 大壮名城：这个楼盘我感觉不用多说，因为它完完全全就是一个靠地段躺赢的项目，有省一级的学位、挨着大壮国际广场、万达广场、距离6号线地铁苏元站700米左右，而且这个站也是21号线的换成站，旁边还有三甲医院岭南医院，又有黄埔儿童公园。
总之，这个楼盘最牛逼！当然，价格肯定也很高，据置业顾问说，开盘会最低4万/平米起。
© 大壮名城实景图
➤ 新福港·鼎峰：这个楼盘虽然是二手了，但是二娃每次经过它的时候都要被它吸引，位置就在萝岗演艺中心背后，不管是地段、还是环境、交通、还是档次，这个项目真的是很好，所以有钱的话，真的可以买这个盘，目前二手价也要4万/平米左右。
© 新福港·鼎峰实景图
不过，以上都是二娃自己的看法，网友在咨询我之后，他可能还是会购买云峰原著，因为他更看重人文环境和圈层。
最后，二娃调查一下，如果你们有300-400万的预算，你们会买科学城哪个楼盘？
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